办事指南-四川政务服务网

1. 申请：申请人到政务服务中心综合窗口提交申请材料； 2. 受理：窗口工作人员收到申请材料当场或者规定工作日内作出受理或不予受理决定。材料不齐全或不符合法定形式的，办理机关应在规定工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，对不属于受理范围的，出具不予受理通知书； 3. 审查：办理人员对申请人提交的材料进行审查，提出初步审查意见；4. 决定：办理机关负责人依据审查意见签署审批结果。对予批准办理的，由办理机关向申请人核发办理结果，不予批准的，由办理机关书面通知申请人并说明理由，并告知申请人对结果有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼； 5. 制证：制证部门完成制证；6. 颁发和送达：申请人凭个人身份证明（有效的身份证、临时居住证、户口簿等）和受理通知书到申办窗口领取办理结果。

服务对象	企业法人	通办范围	无
办件类型	承诺件	办理形式	窗口办理、网上办理
法定办结时限	20个工作日	承诺办结时限	15个工作日
法定时限办结说明	自受理之日起，在法定期限内办结	承诺时限办结说明	自受理之日起，在承诺期限内办结
是否收费	否	认证等级需求	实名认证
计划生效日期	无	计划取消日期	无
行使方式	依申请行使	特别程序
到办事现场次数	0	必须到现场原因	无

审批结果类型	审批结果名称	审批结果样本
其他	房屋测绘成果审核归档告知单	查看

名称	操作
房屋产权面积测绘审核成果意见书.jpg	下载

是否支持预约办理	是	是否支持物流快递	是
是否支持全省就近取件	否	是否支持全省就近办理	否

网办类型	全程网办	网办地址	点击访问
是否支持物流快递	是	是否支持上门收取申请材料	无
网上办理深度	互联网咨询、互联网收件、互联网预审、互联网受理、互联网办理、互联网办理结果信息反馈

办理时间	星期一至星期五上午：09:00-12:00 下午：13:00-17:00 备注：法定节假日除外;
办理地点	四川省-广安市-广安区-建安南路街道-459号,详细地址：广安市广安区建安南路459号二楼住建窗口;
咨询方式	咨询电话：0826-2395400, 窗口咨询方式：四川省广安市广安区建安南路459号一楼综合窗口1号窗口, 网上咨询地址：四川政务服务网www.sczwfw.gov.cn, 信件地址：四川省广安市广安区建安南路459号一楼综合窗口1号窗口, 邮件地址：136442764@qq.com;
监督投诉方式	投诉电话：0826-2333223, 窗口投诉：四川省广安市广安区建安南路459号四楼419督查科办公室, 网上投诉：四川政务服务网12345在线投诉, 信件投诉地址：四川省广安市广安区建安南路459号四楼419督查科办公室, 邮件地址：gaswglj@163.com;

实施主体	广安市住房和城乡建设局	事项版本	6
事项类型	其他行政权力	行使层级	市级
权力来源	法定本级行使	实施主体性质	法定机关
是否进驻政务大厅	是	是否支持自助终端办理	否
是否网办	是	是否支持网上支付	否
委托部门	无	联办机构	无
事项状态	在用	数量限制	无
基本编码	511017024000	实施主体编码	1151130001540063XP
实施编码	1151130001540063XP3511017024000	业务办理项编码	1151130001540063XP351101702400001
乡镇街道名称	无	乡镇街道代码	无
村居社区名称	无	村居社区代码	无

材料名称		材料必要性	材料类型	材料形式	纸质材料份数	表格下载	详情
1	规划总平面图	必要	原件和复印件	纸质	1	空白表格示例样表	查看更多
2	建筑施工图中的平面图，立面图和剖面图	必要	原件和复印件	纸质	1	空白表格示例样表	查看更多
3	房屋地址（门牌）证明	必要	复印件	纸质	1	空白表格示例样表	查看更多
4	竣工平、立、剖面图	必要	原件和复印件	纸质	1	示例样表	查看更多
5	建设工程竣工规划核实合格证	非必要	复印件	纸质	1	空白表格示例样表	查看更多
6	测绘成果报告书及电子文档	必要	原件	纸质/电子	1	空白表格示例样表	查看更多
7	申请人(代理人)身份证明	必要	复印件	纸质	1	示例样表	查看更多
8	申请表	必要	原件	纸质	1	空白表格示例样表	查看更多
9	建设工程竣工验收备案证书	非必要	复印件	纸质	1	空白表格示例样表	查看更多
10	建设工程规划许可证	必要	复印件	纸质	1	示例样表	查看更多
11	房屋建筑工程施工图设计文件审查备案报告	必要	复印件	纸质	1	空白表格示例样表	查看更多

名称	操作
建筑施工图中的平面图，立面图和剖面图.jpg	下载
建筑施工图中的平面图，立面图和剖面图示范.jpg	下载

名称	操作
建设工程竣工规划核实合格证示范.jpg	下载

名称	操作
建设工程竣工规划核实合格证.jpg	下载

名称	操作
房产测绘成果审核归档申请表.xls	下载

名称	操作
房屋建筑工程施工图设计文件审查备案报告.png	下载

办理流程	办理时长	转外时限	办理流程说明
受理	5个工作日	0个工作日	1. 申请：申请人到政务服务中心综合窗口提交申请材料； 2. 受理：窗口工作人员收到申请材料当场或者规定工作日内作出受理或不予受理决定。材料不齐全或不符合法定形式的，办理机关应在规定工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，对不属于受理范围的，出具不予受理通知书； 3. 审查：办理人员对申请人提交的材料进行审查，提出初步审查意见；4. 决定：办理机关负责人依据审查意见签署审批结果。对予批准办理的，由办理机关向申请人核发办理结果，不予批准的，由办理机关书面通知申请人并说明理由，并告知申请人对结果有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼； 5. 制证：制证部门完成制证；6. 颁发和送达：申请人凭个人身份证明（有效的身份证、临时居住证、户口簿等）和受理通知书到申办窗口领取办理结果。
审查	5个工作日	0个工作日
决定	5个工作日	0个工作日

法律法规名称		法规类型	条例	条款内容
1	房产测绘管理办法	部门规章	第十八条	查看
2	中华人民共和国测绘法	法律	第二十三条	查看

材料名称	规划总平面图
材料形式	纸质	材料必要性	必要
材料类型	原件和复印件	电子材料格式	jpeg
来源渠道	政府部门核发	来源渠道说明	自然资源部门
纸质材料份数	1	纸质材料规格	无
盖章或盖手印方式	骑缝处盖章	是否容缺	否
是否减免	否	减免模式	无
填报须知	无
受理标准	无
要求提供材料的依据	1.房屋交易与产权管理工作导则【部门规章】第七章：房屋面积管理 2.四川省规划条例【地方法规】第五十九条：建设工程规划核实合格证应当载明分类建筑用途及相应建筑面积。住宅、商业、办公等建设项目应当明确公共场所、公用设施和物业管理用房的位置、面积。　　房屋产权登记机关应当按照建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证、建设工程规划核实合格证载明的用途予以登记。未经核实或者经核实不符合规划条件和规划许可内容的，建设单位或者个人不得组织竣工验收，房屋产权登记机关不得办理产权登记。
备注	无

材料名称	建筑施工图中的平面图，立面图和剖面图
材料形式	纸质	材料必要性	必要
材料类型	原件和复印件	电子材料格式	jpeg
来源渠道	申请人自备	来源渠道说明	制图单位
纸质材料份数	1	纸质材料规格	无
盖章或盖手印方式	逐页盖章	是否容缺	否
是否减免	否	减免模式	无
填报须知	无
受理标准	无
要求提供材料的依据	1.四川省房产测绘实施细则【地方法规】附录一：1.11：预售面积：依据经有关部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。
备注	无

材料名称	建设工程竣工规划核实合格证
材料形式	纸质	材料必要性	非必要
材料类型	复印件	电子材料格式	jpeg
来源渠道	政府部门核发	来源渠道说明	自然资源部门
纸质材料份数	1	纸质材料规格	无
盖章或盖手印方式	无	是否容缺	否
是否减免	否	减免模式	无
填报须知	无
受理标准	无
要求提供材料的依据	1.四川省规划条例【地方法规】第五十九条：建设工程规划核实合格证应当载明分类建筑用途及相应建筑面积。住宅、商业、办公等建设项目应当明确公共场所、公用设施和物业管理用房的位置、面积。　　房屋产权登记机关应当按照建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证、建设工程规划核实合格证载明的用途予以登记。未经核实或者经核实不符合规划条件和规划许可内容的，建设单位或者个人不得组织竣工验收，房屋产权登记机关不得办理产权登记。
备注	实测绘成果审核需提交

材料名称	测绘成果报告书及电子文档
材料形式	纸质/电子	材料必要性	必要
材料类型	原件	电子材料格式	jpeg
来源渠道	申请人自备	来源渠道说明	测绘单位
纸质材料份数	1	纸质材料规格	无
盖章或盖手印方式	签字处盖章	是否容缺	否
是否减免	否	减免模式	无
填报须知	无
受理标准	无
要求提供材料的依据	1.房产测绘管理办法【部门规章】第十八条：用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。 2.房屋交易与产权管理工作导则【部门规章】第七章：房屋面积管理
备注	无

1	问:分摊面积及系数是否有固定限值？是否楼层越高分摊越大？答::房屋面积计算有严格的技术标准，分摊面积包括外半墙、楼梯间、电梯间、电梯机房、设备用房、走道等，按功能区参与分摊，不是楼层越高分摊越大。而且有些楼栋是一梯两户，有些楼栋是一梯多户，有些楼栋电梯多，有些楼栋门厅大、走道宽等，设计不同的楼栋公摊都会不同，没有固定限值。
2	问:对房产测绘面积有争议，是委托住建局找机构重新测定，还是自行找机构测定，费用由谁出？怎么选评估机构？答:根据《房产测绘管理办法》第十七条规定，当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。目前四川省范围内国家认定的房产测绘成果鉴定机构有：四川省测绘产品质量监督检验站。费用由当事人支付。
3	问:商品住宅的建筑面积由哪几部分组成，如何计算？答:依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）第1单元附录B计算如下： 1）成套商品住宅的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积， 2) 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积， 3）公摊面积=套内建筑面积×公摊系数， 4）公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。
4	问:什么是物业的专有部分？答:《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分: (一)具有构造上的独立性，能够明确区分；(二)具有利用上的独立性，可以排他使用；(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
5	问:是否可以网上申请办理？答:可以。通过四川政务服务网，四川省工程建设项目审批专栏进入办理。